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洞見城市有機更新的四個側面 ▎CREDesign共享薈x華陽國際

2019-09-11 作者: 市場品牌推廣部

過去四十年,中國城鎮化率自17.92%飆升至59.58%,經濟快速繁榮帶來土地日趨緊缺的挑戰,存量土地開發日漸常態化,中國的
城市更新經過多年發展,已從最初的大拆大建逐步升級,邁入“城市有機更新”階段。


9月6日,由地建師|DJSER.com、CREDAWARD地產設計大獎·中國主辦的 CREDesign共享薈·成都站,以“城市有機更新“為主題,聚集深圳、上海、成都三地城市更新專家代表,從四個不同角度分享各自的實踐與思考。

 

沙龍于成都東郊記憶文創園舉辦


華陽國際設計集團副總裁薛升偉作為唯一深圳代表受邀出席,與數十位成都在地發展商、建筑圈專業人士分享華陽國際的城市更新實踐。


沙龍持續整整5小時,在秋意漸涼的成都再掀熱浪,以下精選片段與大家分享。

  


深圳:大規模改造探索之下的新舊共生

 

 

在轟轟烈烈的深圳城市建設歷史上,歷時15年的大沖舊村改造(深圳華潤城)是重要一筆。


早在2007年,當政策規范尚未成型,大沖舊改就因其超大的規模、錯綜復雜的土地權屬與利益關系,擔當起深圳城市更新探索者的角色。

 

圖為2019年


從前期規劃階段用設計推動復雜的村民談判過程,到規劃實施階段用設計語言實現村民、政府、開發商等多方利益訴求,大沖摸索出一套行之有效的城市更新模式,也推動深圳出臺了一系列具有探索和創新精神的更新政策。

 

1

延續:生長于歷史文脈之上的規劃

 

經過歷史更迭的大沖,呈現出一種在疾速發展中沉淀下來的城市格局,我們認為,這樣包含城市居民日常生活的空間線索和那些具有歷史風貌的建筑一樣,具有被傳承和發揚的必要。

 因此,新大沖規劃保留了重要村落文化記憶:鄭氏宗祠、大王古廟、大沖石、水塘、五顆老榕樹,并規劃一條主街(High Street)將以鄭氏宗祠、大王古廟、水塘為核心的三個開放空間有機串聯起來。

 

 既延續了歷史空間脈絡,也為深圳創造了一個真正意義上兼具“工作、生活、娛樂”的復合型現代都市空間,賦予這片土地新的場所魅力。

 

新舊共生的都市美學

 

時光廣場

 

 

燈火通明的萬象天地


2

尊重:在離地五米處,宗族文化得以安放

 

由于原本的村子比深南大道低五米,為防止雨水倒灌,設計將鄭氏宗祠整體抬高了5米,并應鄭氏后裔的要求不設地庫,以接“地氣”,沿深南大道的四棟商業辦公也為鄭氏宗祠讓出視線,以保留宗族風水。

 

3

協調:見于還遷區每一地塊

 

為尋求大沖股份公司旗下六個經理部的利益分配平衡,大沖商務中心由最初設計的3棟協調拆分為4棟,并重新調整沿街天際線。


我們創造性地在實現零現金補償的前提下,將602位業主的訴求落實到了634個回遷店鋪中,并將萬象天地的高街商業軸延續至回遷出租區里,設置多處人形天橋,期望帶動整個片區的活躍。

 

4

創新:長租公寓的首次嘗試

 

憑借對未來生活方式的預判,我們在還遷區布置了11棟30至50平米的小戶型長租青年公寓,并利用商業二層平臺結合屋頂花園,形成年輕人聚集的“貝殼”廣場,提供釋放活力與社交的場所。

 

 

貝殼廣場


除了大沖舊改,華陽國際也以深圳為起點,逐漸參與全國越來越多重點城市的更新項目。


在未來新舊交融的城市實踐中,我們相信建筑師、規劃師的角色必將轉變:從被動的技術服務者,變為主動的引導者,不僅為城市設計高品質空間,也將在城市更新的游戲規則制定中有更深度的參與。  

 武漢招商蛇口東風電車廠項目

 

 

上海徐匯區老建筑改造



來自上海、成都兩地的三位專家也帶來了干貨十足的分享。

 


福州蒼霞:歷史時空中的街巷人生

申鵬  駿地設計副總建筑師

 

·對物質空間的重塑和歷史的保存只是城市更新中很小的一部分,它的本質是對場所的重新定義,是重新建立的思維模型。


·在城市更新中我們會面對不同社會階層的交錯,多元業態的復合帶來邊界界定問題,不同階層過分接近或疏遠都會帶來不適感,其中的尺度設計師需好好揣度。

·過去套路化的地產開發模式、營銷模式,在城市更新項目里大部分是失效的,城市更新需要經過深刻研究、探討的定制化模式。

·拼貼的文化才能造就建筑,文化多元,所以有了多元的建筑形式。

·在新舊交錯的城市更新中,單體建筑已經不重要了,重要的是跟整個區域如何編織成一個系統。

·城市更新不是設計可以控制,一個好的城市設計,一定要超越建筑師和規劃師的設計思維,把我們骨子里的“特別”先忘掉。


江西丁蜀:街道的法則

宣磊  UDG聯創設計城市更新院院長

 

·街道是塑造城市風貌非常重要的元素,去一個城市第一印象是街道給予的。


·今天的街道,已經從單一的交通空間,轉變為容納更多人生活、行為、事件的釋放城市活力的公共空間。


·為了避免整齊劃一卻沒有活力的店招,丁蜀政府決定通過有效的導則制定,而不是直接的街道設計,引導居民共同完成街道改造。


·我們的工作并沒有很多創新,而是結合國外經驗,根據所在城市特點,提出符合需求的方法。對包括空調如何放置,外擺店招空間如何與城市取得更好的對話關系很多細節都做了規定,為街道和商業立面的控制,提供確實可行的工作標準。



成都少城:與居民共同完成的改造作品

歐陽爽  JZFZ基準方中總經理 | 總設計師

 

·很多看上去很美或很高大上的城市空間,往往是市民很難參與的,新的城市設計,是否留住了城市性格和特征?我認為還有一定距離。


·我們不能僅僅根據政府的調研報告和自己的暢想做設計,必須走進街頭。


·做有機更新項目最觸動我的,是開始從使用者的角度看待城市,放下專業身份,聆聽市民的真實訴求,最終呈現的空間是我與市民共同完成的作品。



未來,城市更新對每個城市都不再是陌生的話題,無論是大體量城市規劃,還是小景觀、建筑改造,都將逐步邁入一體化的有機更新階段,這也對每一位建筑設計從業者提出了更全面的要求。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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